第653章 新区构想
王庆国和曹戢看着地图，陈建国拿着笔在地图上指着。
“两位领导，这是我初步的想法，最后具体怎么落地，肯定还要请专家论证。”
陈建国先开口解释了下，才继续往下说。
“您看，我计划先将咱们政府迁移到这个位置。”
王庆国顺着笔尖看去，不过这会这还是一片庄稼地。
“另外我计划把咱们县一高和县医院搬过来，学校放在咱们政府斜对面，医院放在学校西面。”
陈建国用笔直接在县政府位置出发，画出两个箭头，分别指向学校和医院。
“而在这些位置，我计划咱们网格化进行规划道路，主干道，就是咱们县政府门前这条，名字就叫颍水大道，直接和咱们东边的国道相连接。”
随着笔尖划过纸面，原本是标记农田的地图上，被陈建国纵横交错画出了线条。
陈建国看到两位领导的注意力被吸住了，手上的动作不停，笔尖飞快地点在几个大格子里。
“而且这里除了规划小区、商业配套，咱们县直各部门的搬迁也可以提前规划进来，留足他们的建设用地。”
他收回圆珠笔，直起身子。
“总之，新区就是未来咱们县三十年的发展走向！”
陈建国终于说完了。
曹戢和王庆国不由自主地对视了一眼，陈建国这口气，不小啊。
王庆国忍不住先开口了。
“建国，你这个新区规划……到底搞多大啊？”
原来只是挪个窝盖栋楼，谁知道这小子居然要平地建新区！
陈建国迎着王庆国的目光，脸色坦然。
“我按地图标刻的距离大概算了一下，初步规划得10平方公里。”
10平方公里！
这话一出，连曹戢，眼皮子都狠狠跳动了好几下。
全县才八百多平方公里，这个新区就10平方公里。
“真不小啊，建国……”
曹戢终于说话了，他伸手揉了揉眉心。
“这个新区要是真规划出来，蓝图确实漂亮，但这笔钱，怎么解决？”
王庆国也是一脸好奇地盯着陈建国，这新区看着不错，但是钱呢？
本来政府单建一栋大楼的钱都拿不出，现在陈建国搞出的这个新区，政府搬迁在它面前简直就是小儿科！
县里肯定是没钱的。
两人的目光重新落在了陈建国的身上。
陈建国端起面前的水杯抿了一口润嗓子，这才继续讲解。
“两位领导，我是这么想的，不知道对不对。”
“第一，新区先做市政道路管网的建设，这个资金可以向上级申请城建建设资金。”
陈建国条理清晰地分析着政策空间。
“我查了文件，对于这种建设，只要咱们拿出高标准的规划方案，省市两级的专项扶持资金少不了。”
曹戢点了点头，他在省里待过，知道只要由头立得住，跑部钱进确实是有可能的。
“第二，学校和医院搬迁，这个资金由上级补助及他们自筹解决。”
“咱们政府可以无偿划拨地皮供他们使用，但建设方需要我们政府指定。”
王庆国眉头皱了起来，眼神里满是不解。
土地免费？建设方政府指定？这都啥跟啥啊，能解决什么实质问题？
陈建国没有停顿继续说着。
“第三，那就是咱们政府搬迁，首先是县政府，这个是必须先搬的，其他部门可以随后根据实际情况进行搬迁。”
他看着王庆国，语气越发沉稳。
“这部分的钱可以由县里出一部分，也可以直接由建设方垫资进场，等建设完毕后，咱们分三年付清。”
“至于作为回报，咱们可以拿学校和医院建设项目来补偿这部分的资金成本！”
王庆国这才恍然大悟。
好家伙，这是搞项目捆绑啊！
用学校和医院那些铁定能拿到款子的工程，去撬动建筑方为县政府大楼垫资进场，这一手空手套白狼玩得漂亮！
其实这个建筑方式，别的地方早就有了，而且在建筑行业里，这种方式叫BT模式，不过多少有点点区别。
陈建国看着两人的表情，把最后一个说完。
“第四，附近商业开发，首先以县政府、医院、学校为中心，附近可以逐步开发成商业区、小区等，通过土地出让便可把咱们前面政府搬迁的费用得以解决。”
“两位领导，这就是我的想法。”
陈建国终于说完了，静静看着陷入沉思的曹戢和王庆国。
这个方案，里面有他自己的经验，更有儿子的前瞻性眼光，这几天他还特意翻了政策汇编。
可以说是把当前的政策文件都给用上了。
曹戢靠在沙发背上，手指无意识地在扶手上轻轻拍打。
这个布局说实话，他觉得很不错！
陈建国并没有因为要打造新区，就急功近利地一口吃个胖子，而是懂得步步为营的道理。
先围绕县政府、学校和医院为核心铺开，既解决了眼前最头疼的政府搬迁的事情，也能为县城打造新的经济增长点
新区发展是一个缓慢的过程，可能需要10-15年，就算他们走了，也会给后面的人留着政绩，算是一举多得吧。
不过，以上陈建国说的还有一个大问题没解决。
“建国，征地补偿的钱从哪来？”曹戢说完看向陈建国。
好在这个问题陈建国也有准备。
“书记，咱们98年土地法里面要求占补平衡，所以我计划这个新区分阶段发展，前期咱们用的不多，三五千亩肯定够了。”
说到这里，曹戢和王庆国点了点头，新区发展是个缓慢过程，前期肯定不会用太多，所以就看陈建国想怎么解决了。
“所以我想了一下，咱们东面的沙场和砖窑厂已经废弃了很久，咱们到时候把那里平了，恢复耕种，到时候在用地换地再给老百姓一些补偿，应该可以解决一部分。”
陈建国说的沙场和砖窑厂是县里之前最大的厂子，后面九十年末，经营不下去，就黄摊子了，所以这个倒是个路子。
“另外就是河道治理，这部分既可以申请上级资金，也可以新增耕地，如果还不够的话，就只能买指标了。”
“最后，就是银行贷款，咱们成立县城投公司，以土地质押等形式做长期贷款。”
陈建国说完了，也算是讲的很详细了。
曹戢轻轻点了点头，打破了安静。
“我觉得不错，庆国县长，你什么看法？”
王庆国脸上挂着笑，跟着点头。
“我也觉得不错！建国把能想到的都想到了！”
王庆国非常认同这个方案，甚至都有点期待新区的建成了。
曹戢脸上露出舒展的笑容，身体微微侧向王庆国。
“那庆国县长，县一高和县医院搬迁的事情，好沟通吗？”
曹戢追问了一句，毕竟这两个单位体量大，稍有抵触就会拖慢整体进度。
王庆国听到这个问题，忍不笑出了声。
“这事不用沟通！他们跟咱们一样，早就想搬了，尤其是县一高，现在学生多，地方小，扩招都没办法扩招，只要通知他们建新校区，他们估计高兴得要上天！”
王庆国说完，畅快地哈哈大笑起来。
“好，那就好，那你那赶紧开会讨论论证吧！”
“争取早点把建国说的，落地成方案！”
（周末爆更一波哦~）
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