第585章 房地产的转折
陈学兵如今已经很少关注个体投资机会了。
他的目光，更多投向结构性机会。
投资个股，回报是高，翻几十倍，上百倍的个例也不是没有，但阿里巴巴和京东这种最大的机会已经被他抓住，、yy、拉卡拉这类中期项目也收入麾下不少，其他的机会对他来说实在太小，太远。
套利有一个非常漫长的过程，要等数轮融资，而后上市，股票解禁，还分批卖出，一个上市公司操作出来，五年八年都过去了，远水解不了近渴。
与其去研究这些，不如玩复利。
「信托目前是绝佳的入场机会，相关管理条例不完善，我们可以上大杠杆，而且股市在连连下跌，我们的投资人在外面亏麻了，很想回来赚点安稳钱。」
「另外。」陈学兵开口说到重点：「银行的表内信贷被缩紧，他们就更需要扩张理财通道，央行准备金率管的是表内，管不了表外，他们如果不从表外的理财规模上想办法，那么今年的利润表就会非常难看。」
阚治冬一听，立马拍了桌子：「对！咱们长征可是盈利专家，我们的信托，银行会抢著投。贷款，现在是咱们求著他们；信托，是他们求著我们了。」
陈学兵点头：「这就是绝佳的结构性机会，房地产咱们赚比股市少，但是可以上大杠杆，就算只有30%的盈利，加上五倍的杠杆，也有1.5倍。」
「五倍？」毕亚雄瞠目结舌，「房地产还能上五倍杠杆？」
阚治冬笑了，解释道：「现在的信托项目，只要开发商能接受做劣后资金，提供连带责任担保，只需要20%的本金，就可以撬动100%的资金规模，优质项目甚至可以一配五，你们出一个亿，我们信托给你配五亿，按现在的行情，你们要接受8.5%的年化利息。」
长征信托募资的成本是8%，如果是帮其他公司做信托通道，起码要额外收两个点的渠道费，而帮股安建设，他只按0.5%的运营成本算。 从这个角度来说，长征如今其实也可以当影子银行，从银行拿钱出来，贷款给一些需要资金的公司。
10个点，甚至12个点，都会有公司需要。
不过贷款有可能收不回来，长征有钱在手里，完全可以自己做投资。
关键是要有把握。
「你给的三个方向都是房地产，真有这么大机会？」阚治冬心里十分相信陈学兵的眼光，但亦有所疑虑，「现在连万科都在唱空房地产啊。」
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「他们的眼光没错，房地产目前的价位确实到头了。」陈学兵笑了笑，「但是我们应该看更远。」
阚治冬了然：「你是说……先跌后涨？可是现在这个政策.……不管是银行准备金还是二套房首付比例，各方面都在压制房地产。」
陈学兵却道：「中央调控会一直在，过去的国六条，国八条，以后还可能有国十条，可是房地产从来就不需要政策鼓励，它承载了太多需要，地方政府的土地财政，金融的核心信用锚绑定，房地产商的利益，农村人口城市化，推动的力量太强了，上面压制的力度会松吗？一定会松的，过去中国发展靠外贸，外贸环境一旦变化，就缺了一条大腿，如果没有足够大的池子拉动内需，另一条腿也动不了了，谈何世界第二？」
「况且，这个市场还承载了四个字，以工代赈。」
这四个字，可谓是各国政府应对萧条的核心政策工具，也兜著中国农民的城市就业机会。
农民工，农民工，要是没了建设，就只有农民没有工了。 银根锁紧，限制的不仅是房地产市场，其它建设也会大幅减少。
这些，在座的当然是懂的。
毕亚雄沉思一会觉有道理，转而又问道：「那董事长刚才说的保险渠道.……」
阚治冬若有所思，猜到是平安。
陈学兵也略作思忖，道：「光信托还不够，主要是我们信托本身的净资产目前不足以支撑太大的募资额，全国银行理财总规模也有限，去年才5000多亿，今年就算翻个倍，也就一万亿，其中60%是投向债券和货币市场的，剩下的才是信托，我们一家信托占比不可能太高，四五百亿就顶天了。」
这么一说，阚治冬连连摇头：「我们毕竟是民营，最多三百亿，只是我们的额度会比其他信托抢手一点，另外，我们自己的渠道至少还能募一百亿。」
在座的听咋舌。
这都四百亿了，还不够？
这是要上多大的杠杆啊？
银行银根再紧缩，也不可能一分钱不给他们贷吧？
四百亿加上贷款.……还要加保险渠道？
： 这杠杆，吓死个人！
阚治冬内心倒是稳一匹，想当初陈学兵就跟他讨论过千亿和万亿级的管理规模，那个时候陈学兵的总资产还没到一百亿呢。
如今陈学兵都大陆首富了，股市再跌，千亿资产也是妥妥的。
几百亿募资？这才哪到哪。
干金融，就是撑死胆大的，饿死胆小的。
陈学兵心里也是雄心壮志，四万亿计划已经如此之近，房地产市场第一次飞升即将到来，他手里的募资机器也早就隆隆作响，此时不开足马力大步向前，还等什么？
他逐一下令。
「点要按照预期规划稳步发展，钱的事，我会帮你们搞定，总部大楼也由股安建设总承包，要给个实惠价。」
「长征这边，要协助股安建设筛选项目，另外，趁过年这段时间，国内没人关注财经消息，把那份贝尔斯登的做空报告发出去，我会安排人在海外炒作。」
「今年上半年，我们的募资目标就是这400亿，下半年，要达到一千亿。」
众人内心震撼。
一千亿的募资，让每个人呼吸急促。 刚端著一锅醒酒汤过来的梁阿姨隐约听到几句，人都傻了。
一……一千亿？
我不是听错了吧？
一千一？一千一百万？
肯定是！听错了！
阚治冬倒是一脸平静，若有所思。
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他想问问平安的事，可是陈学兵没多说，此时他也不好说。
……
直到吃完饭，阚治冬悄悄把陈学兵叫到外面的院子。
「你打算好了，要入股平安？」
这件事，他略知一二，只是陈学兵没跟他具体商量过。 但今天陈学兵笃定要拿下保险渠道，他就知道陈学兵主意已定。
陈学兵对阚治冬也没瞒著：「这件事还没定，等国资委意见。」
阚治冬眯了眯眼睛：「和国资委合作，我们想占主导可不容易，他们可是强势惯了，对央企都是呼来喝去。」
「对，所以我们也要取一定的专业身份，最好是国际上的专业身份，另外我们也不求主导，只是需要一个内部合作通道，是马明哲认可，还是国资委认可，都可以达到我们想要的结果，当然，最好是两方都能认可。」
「哦……你发贝尔斯登报告，是这个意思？」
「一半吧，我们也需要在金融体系获一些发言权，说实话，我有意在长征引入国资体系的股东，因为纯民营盘子做大，我们的操作又在阳光下，很容易被定义为影子银行无序扩张，随时可能被窗口指导、压缩业务、限制发行。不过引入国资会不会给长征打上一些标签，影响长征的金融操作，这个问题我一直在纠结。」
长征本身是个工具，以前是赚钱的工具，现在更多是融资的工具，随著工具属性的变化，它的结构也应该有变化。
若有国资入股，银行理财授信额度直接翻倍都没问题，从400亿到千亿级别，毫无压力。
本来这件事情他有一个最好的合作对象——渝富资本。
渝富是全国第一家地方am（资产管理）平台，名头很大，有重庆的全力支持，何志亚也比较信任他，而且他欠著渝富一笔钱——渝联金控（西南证券）的入股，至今还没有落实。
如果通过换股的形式给渝富结清这笔帐，顺便拉来重庆国资背景，那么长征融资就更方便一些。
但现在重庆的情况，实在不适合扯上太多关系。 ：
「我倒觉纯民营没什么不好。」阚治冬背著手道，「环境现在越来越开放，我们可以边走边看。」
陈学兵缓缓点头。
他知道环境越来越开放，但是环境彻底开放之前，会遇到多少麻烦，还是未知。
「我们走在所有大陆民营前面，第一个走上千亿级，万亿级的资产管理规模，承受的压力会很大，不走国资背景这条路，就要有超然的地位。」
阚治冬轻笑：「我会积极跑bj，帮长征铺平道路的，你找我当这个总裁，不就是干这个的？我老阚有长征这杆大旗在背后撑著，也有几分薄面。」
陈学兵脸色轻松些许，有了几分笑容。
「有你在，我放心。」
……
次日，除夕。
对陈家来说，这是近八年来最热闹的一个春节。
点管理层一个接一个的来，广田叶远西、珠海冠宇徐延铭带著儿子徐云峰来拜年。 家里的客人络绎不绝，到了吃下午饭的时候，整个客厅都摆满了礼品。
于春尹也带著女儿于昕昕来了。
俩人本来打算在重庆过年，是于昕昕主动要求来深圳的。
于春尹和罗敏刚离婚的时候，于昕昕还一度十分责怪陈学兵，也不愿意回爸爸家，跑到罗敏那儿住。
罗敏还想给于昕昕改姓。
可慢慢的，于春尹有钱了，陈学兵更是到了他们可望不可及的高度，罗家心态也变了，每逢节假日就让于昕昕去看爸爸，看表哥，还让她递好话。
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于昕昕正是叛逆的年纪，逐渐也受不了了，一到放假，都不用她妈和外公外婆提，自己就跑到于春尹那儿。
孩子是最容易受环境影响的，在哪住著舒服，她还能不知道？
到了前一阵，索性把东西全搬到爸爸家了。
来了深圳家里，陈学兵拿出一台以太手机送给她，小丫头便瞬间倒戈，哥哥叫个不停。
于春燕也美滋滋，俩儿子，弟弟和侄女都在，未来儿媳也没去香港，在家里过年，从早上到晚上，笑容挂在脸上就没落下过。 晚上，大家一起看春晚，其乐融融。
但等到第六个节目，蔡明和郭达上场，演了个小品，气氛就有些怪。
小品叫《梦幻家园》。
「我是业主！你们的房子有严重的质量问题！」
「我知道你们是一个公司的，你少给我来回踢皮球，我家到处都在漏水，你们到底什么时候给我修？！」
「对不起，施工队回家收麦子去了。」
……
「如果业主单方面认为房屋质量有问题，开发商将在他们方便的时候进行维修，这什么意思？」
「意思就是说开发商现在不方便呢。」
「那开发商要是一百年都不方便呢？」
「不会的，您的产权只有70年。」
…… ：
「你们广告上画的，天空中飞著天鹅，池塘里游著鱼，鱼呢？」
「天鹅吃了。」
「那天鹅呢？」
「吃饱了飞了。」
……
「还有，你们写著买房子送家具，你们送了吗？」
「你买了吗？」
「什么叫我买了吗？」
「您没买我们怎么送啊？」
「b，你怎么个送啊？」
「就是您在家具店买了，我们给您送家去。」 「你们这是欺骗！！」
……
「你看介是嘛？（合同）介是嘛？（收据）加在一块，这就叫证据！知道我是干嘛的吗？专业打假的！」
「法庭上见！」
「为什么呢？」
「为什么呢？」
「为什么呢？」
：
蔡明的「为什么呢」太魔性了，陈学兵看到这个小品时，才想起这是一句爆火过的话。
「啧啧啧。」于春尹扬著眉毛感慨：「今年的房地产，怕是不好干喽！」
陈学兵笑了笑，学著蔡明道：「为什么呢？」
于昕昕乐了。 可于春燕乐不起来，她昨天才听儿子说要梭哈房地产。
「为什么？」于春尹瞪著眼睛活像郭达：「春晚炮轰房地产啊，这可是全国最大的舆论场，年后维权问题肯定多很！」
「我们的房子又没有这些问题。」
「扛不住人家找理由退房啊！现在房价眼看在下跌，成都业主正愁找不到理由，我听说还有个浙江来的炒房团买了我们六十多套房子，最近一直想找我们退房，你看吧，有春晚撑腰，年后肯定要闹么蛾子。」
「呵呵。」陈学兵淡淡一笑，靠在沙发上悠悠道：「我倒觉，这是个机会。」
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